El día que la constructora te llama para entregarte tu apartamento es uno de los momentos más emocionantes de un proceso de compra. Pero también es el momento en que más se cometen errores. La emoción hace que muchos compradores recorran el apartamento rápidamente, firmen el acta y descubran meses después los problemas que debieron detectar ese día.
En esta guía te explicamos exactamente qué revisar en un apartamento nuevo antes de firmar cualquier documento. Si quieres ir directo a la acción, usa nuestro checklist interactivo gratuito que puedes marcar desde el celular mientras recorres el apartamento.
1. Instalaciones eléctricas: el área que más errores tiene
Las instalaciones eléctricas son el área con más hallazgos en las inspecciones que realizamos. El principal problema es el incumplimiento del RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas).
Lo que debes verificar:
- Todos los tomacorrientes deben tener el tercer orificio de puesta a tierra (toma de tres clavijas). Si tiene solo dos, está incumpliendo norma.
- Lleva un cargador de celular y prueba cada toma. Si no carga, hay un problema.
- Prueba todos los interruptores. Cada uno debe encender la luminaria correspondiente.
- El tablero de breakers debe estar rotulado indicando qué circuito controla cada breaker.
- No debe haber cables expuestos ni sin canaleta.
2. Instalaciones hidrosanitarias: problemas que aparecen con las lluvias
Los defectos hidrosanitarios son los que más sorpresas traen porque muchos solo se evidencian meses después, con el uso o con las lluvias.
- Pendiente de la ducha: El piso de la ducha debe inclinar hacia el sifón. Para verificarlo, vierte agua y observa. Si el agua se acumula en el centro, la pendiente está mal.
- Abre todos los grifos y verifica la presión. Debe ser uniforme en todos los puntos.
- Descarga el sanitario varias veces. La descarga debe ser completa.
- Verifica que debajo del lavaplatos no haya humedad ni conexiones gotando.
- La llave de paso general debe ser accesible y funcionar correctamente.
3. Ventanas y puertas: el sellado importa más de lo que crees
Durante la temporada de lluvias en el Valle del Cauca, las ventanas con sellado deficiente generan entrada de agua que daña paredes, pisos y mobiliario.
- Abre y cierra cada ventana. Si hay resistencia o no cierra correctamente, documentarlo.
- Revisa el sello de silicona en todo el perímetro de la ventana con el muro. No debe haber huecos.
- Los vidrios no deben tener rayaduras ni golpes.
- Cada puerta debe abrir, cerrar y asegurar correctamente. Si hay roce con el marco, está desnivelada.
4. Acabados: lo que parece estético pero tiene implicaciones técnicas
Los acabados son lo primero que ve el comprador y lo que más fácil se pasa por alto en la emoción del momento. Sin embargo, muchos defectos de acabado tienen implicaciones técnicas.
- Revisa el piso golpeando levemente con el pie. Una baldosa que suena hueca está mal adherida y se desprenderá.
- Las paredes deben estar sin grietas, abultamientos ni manchas.
- La pintura debe ser pareja, sin manchas, bordes sin cubrir o burbujas.
- Revisa las esquinas entre pared y piso. El rodapié debe estar completamente pegado.
5. Cómo dejar todo documentado en el acta
Detectar defectos es la mitad del trabajo. La otra mitad es documentarlos correctamente en el acta de entrega para que la constructora tenga la obligación de corregirlos.
Para cada hallazgo, el acta debe incluir:
- Descripción clara y específica del defecto (espacio, ubicación)
- Fotografía de evidencia
- Fecha máxima de corrección acordada
- Firma de ambas partes
Herramienta práctica: checklist para llevar el día de la entrega
Hemos creado una herramienta gratuita con más de 50 puntos organizados por área. Puedes usarla directamente desde tu celular mientras recorres el apartamento, marcar qué está bien y qué tiene problemas, y al final ver un resumen.
Cuándo conviene contratar una inspección profesional
Si el valor de tu vivienda es significativo para ti, contratar un equipo técnico para que te acompañe ese día puede ser una de las mejores inversiones del proceso. Ver qué revisamos en cada inspección profesional.
Un equipo de ingenieros detecta cosas que el ojo no entrenado no ve: humedades detrás del enchape, pendientes eléctricas fuera de norma, presiones insuficientes. El informe técnico con fotografías que te entregamos en un máximo de 3 días hábiles es tu herramienta para hablar con la constructora desde una posición sólida.