Hallazgos reales de nuestras inspecciones
Casos documentados con fotografía, descripción técnica del defecto y resultado de la gestión realizada durante la entrega.
Pendiente incorrecta en ducha
El piso de la ducha no tiene pendiente hacia el sifón. El agua se acumula en el centro, generando humedad crónica bajo el enchape con el tiempo.
Defecto detectado con nivel durante la inspección
Se inicia su corrección durante la entrega. Queda registrado en el acta con fecha de terminación, sin pasar a posventa.
Ausencia de guardaescoba en el área del clóset
Faltante de guardaescoba en interior del clóset y separación visible entre módulo y muro, evidenciando remate incompleto del acabado perimetral.
Continuidad del acabado perimetral comprometida
Se requiere desinstalación del clóset para garantizar continuidad del guardaescoba. Se pospone la entrega hasta su corrección.
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Puerta de ingreso con defectos en el acabado de pintura (resanes visibles)
Defectos en el acabado de pintura, desalineación del marco y holgura en el sistema de cierre evidenciados durante la inspección.
Pintura, marco y sistema de cierre con fallas
Se realizó el cambio y la reinstalación de la puerta, quedando correctamente alineada y ajustada.
Toma eléctrica sin conexión a tierra en zona húmeda
Toma instalada en baño sin conexión a puesta a tierra. Condición de riesgo que incumple el RETIE para instalaciones en zonas húmedas.
Incumple el RETIE en instalación para zona húmeda
La constructora realizó el reemplazo de la toma y se verificó el circuito correspondiente, corrigiendo el defecto.
Humedad en la base de pared junto a puerta
Mancha de humedad visible en la parte inferior del muro, adyacente al marco de la puerta. Indica filtración activa desde el exterior o falla en el sello perimetral.
Filtración activa identificada, origen requiere diagnóstico técnico
Se solicita intervención del área de impermeabilización de la constructora. Se consigna en el acta con compromiso de corrección.
Rodapié despegado y enchape en mal estado
Rodapié sin adherencia al muro y enchape con piezas en mal estado. El defecto compromete el remate entre piso y pared y la durabilidad del acabado.
Adherencia insuficiente en rodapié y piezas de enchape deterioradas
Se gestiona reposición de piezas afectadas y resellado del rodapié. Queda registrado en el acta con plazo de corrección.
Humedad por sellado deficiente en ventana
Mancha de humedad en el perímetro de la ventana evidenciada durante la inspección. El sello de silicona está incompleto, permitiendo la entrada de agua con la lluvia.
Sellado perimetral incompleto, riesgo de filtración con lluvia
Se solicita aplicación de silicona estructural en todo el perímetro del marco. Se verifica que no queden puntos sin sellar.
Baldosa partida en área de piso
Pieza de cerámica con fisura que compromete la integridad del acabado y genera riesgo de borde cortante. Detectada durante la revisión de pisos.
Pieza fisurada, debe ser repuesta antes de la entrega
Se gestiona con la constructora la reposición de la pieza. La sustitución queda consignada en el acta antes de firmar.
Contrapendiente en patio que dirige el agua hacia el interior
El nivel indica que la pendiente del piso del patio está invertida: el agua no drena hacia el desagüe sino hacia el acceso interior, generando riesgo de encharcamiento y filtración.
Pendiente invertida, agua se dirige hacia el interior de la vivienda
Se consigna en el acta con requisito de corrección de pendiente y verificación con prueba de vertimiento antes de la entrega definitiva.
Filtración en desagüe de lavamanos
Se evidencia fuga en la conexión del desagüe del lavamanos durante la prueba de uso. El sello entre sifón y tubería no está correctamente ajustado.
Fuga activa en conexión de desagüe, riesgo de humedad bajo el mueble
Se ajusta y sella la conexión durante la inspección. Se realiza prueba de vertimiento para verificar que no persiste la filtración.
Puerta ventana de 3 naves: acabado superior incompleto
En la esquina superior del marco se evidencia ausencia de resane y pintura. El acabado incompleto queda expuesto al momento de la entrega.
Acabado incompleto en zona superior del marco
Se solicita resane y aplicación de pintura en el área. Se verifica que el acabado coincida con el resto del marco antes de la firma.
Puerta ventana de 3 naves: riel inferior desalineado
El riel de la puerta ventana de 3 naves presentaba desalineación, impidiendo el correcto deslizamiento de las naves y afectando el funcionamiento del sistema de cierre.
Riel desalineado: deslizamiento defectuoso de las naves
Se corrige la alineación del riel durante la entrega. Se verifica el deslizamiento completo y silencioso de las tres naves.
Lo que encontramos en nuestras inspecciones
Estadísticas reales de inspecciones en vivienda nueva en Cali y el Valle del Cauca