El d�a que la constructora te llama para entregarte tu apartamento es uno de los momentos m�s emocionantes de un proceso de compra. Pero tambi�n es el momento en que m�s se cometen errores. La emoci�n hace que muchos compradores recorran el apartamento r�pidamente, firmen el acta y descubran meses despu�s los problemas que debieron detectar ese d�a.
En esta gu�a te explicamos exactamente qu� revisar en un apartamento nuevo antes de firmar cualquier documento. Si quieres ir directo a la acci�n, usa nuestro checklist interactivo gratuito que puedes marcar desde el celular mientras recorres el apartamento.
1. Instalaciones el�ctricas: el �rea que m�s errores tiene
Las instalaciones el�ctricas son el �rea con m�s hallazgos en las inspecciones que realizamos. El principal problema es el incumplimiento del RETIE (Reglamento T�cnico de Instalaciones El�ctricas).
Lo que debes verificar:
- Todos los tomacorrientes deben tener el tercer orificio de puesta a tierra (toma de tres clavijas). Si tiene solo dos, est� incumpliendo norma.
- Lleva un cargador de celular y prueba cada toma. Si no carga, hay un problema.
- Prueba todos los interruptores. Cada uno debe encender la luminaria correspondiente.
- El tablero de breakers debe estar rotulado indicando qu� circuito controla cada breaker.
- No debe haber cables expuestos ni sin canaleta.
2. Instalaciones hidrosanitarias: problemas que aparecen con las lluvias
Los defectos hidrosanitarios son los que m�s sorpresas traen porque muchos solo se evidencian meses despu�s, con el uso o con las lluvias.
- Pendiente de la ducha: El piso de la ducha debe inclinar hacia el sif�n. Para verificarlo, vierte agua y observa. Si el agua se acumula en el centro, la pendiente est� mal.
- Abre todos los grifos y verifica la presi�n. Debe ser uniforme en todos los puntos.
- Descarga el sanitario varias veces. La descarga debe ser completa.
- Verifica que debajo del lavaplatos no haya humedad ni conexiones gotando.
- La llave de paso general debe ser accesible y funcionar correctamente.
3. Ventanas y puertas: el sellado importa m�s de lo que crees
Durante la temporada de lluvias en el Valle del Cauca, las ventanas con sellado deficiente generan entrada de agua que da�a paredes, pisos y mobiliario.
- Abre y cierra cada ventana. Si hay resistencia o no cierra correctamente, documentarlo.
- Revisa el sello de silicona en todo el per�metro de la ventana con el muro. No debe haber huecos.
- Los vidrios no deben tener rayaduras ni golpes.
- Cada puerta debe abrir, cerrar y asegurar correctamente. Si hay roce con el marco, est� desnivelada.
4. Acabados: lo que parece est�tico pero tiene implicaciones t�cnicas
Los acabados son lo primero que ve el comprador y lo que m�s f�cil se pasa por alto en la emoci�n del momento. Sin embargo, muchos defectos de acabado tienen implicaciones t�cnicas.
- Revisa el piso golpeando levemente con el pie. Una baldosa que suena hueca est� mal adherida y se desprender�.
- Las paredes deben estar sin grietas, abultamientos ni manchas.
- La pintura debe ser pareja, sin manchas, bordes sin cubrir o burbujas.
- Revisa las esquinas entre pared y piso. El rodapi� debe estar completamente pegado.
5. C�mo dejar todo documentado en el acta
Detectar defectos es la mitad del trabajo. La otra mitad es documentarlos correctamente en el acta de entrega para que la constructora tenga la obligaci�n de corregirlos.
Para cada hallazgo, el acta debe incluir:
- Descripci�n clara y espec�fica del defecto (espacio, ubicaci�n)
- Fotograf�a de evidencia
- Fecha m�xima de correcci�n acordada
- Firma de ambas partes
Herramienta pr�ctica: checklist para llevar el d�a de la entrega
Hemos creado una herramienta gratuita con m�s de 50 puntos organizados por �rea. Puedes usarla directamente desde tu celular mientras recorres el apartamento, marcar qu� est� bien y qu� tiene problemas, y al final ver un resumen.
Cu�ndo conviene contratar una inspecci�n profesional
Si el valor de tu vivienda es significativo para ti, contratar un equipo t�cnico para que te acompa�e ese d�a puede ser una de las mejores inversiones del proceso. Ver qu� revisamos en cada inspecci�n profesional.
Un equipo de ingenieros detecta cosas que el ojo no entrenado no ve: humedades detr�s del enchape, pendientes el�ctricas fuera de norma, presiones insuficientes. El informe t�cnico con fotograf�as que te entregamos ese mismo d�a es tu herramienta para hablar con la constructora desde una posici�n s�lida.