Cuando visitas un apartamento o casa de segunda, ves lo que el vendedor quiere que veas. Una inspección técnica profesional revela el estado real del inmueble antes de que te comprometas: lo que los años de uso dejaron y lo que una visita normal no revela.
Ver qué puede estar oculto ↓Un vicio oculto es un defecto preexistente que no es visible durante una visita normal. Una vez que compras el inmueble, ese problema es tuyo. Estos son los que más aparecen en las inspecciones.
La humedad antigua se cubre con una capa nueva de pintura antes de poner el inmueble en venta. Solo un detector de humedad identifica la actividad real bajo el acabado. Es el vicio oculto más frecuente en Cali por la temporada de lluvias.
Edificios de más de 20 años pueden tener cableado sin tierra, sin tuberías conduit y con capacidad insuficiente para cargas modernas. Funciona con normalidad en la visita, pero falla al conectar electrodomésticos.
Paredes derribadas sin cálculo, tuberías relocalizadas sin planos, intervenciones que no siguen la distribución original. Generan problemas de seguridad que no son evidentes durante una visita.
A diferencia de las grietas de asentamiento en vivienda nueva, en vivienda usada una grieta puede llevar años progresando sin atención. Identificarla antes de comprar define si es un problema menor o una alerta mayor.
La tubería en acero galvanizado de edificios antiguos se corroe por dentro. Baja presión de agua, manchas rojizas y filtraciones son síntomas tardíos. El reemplazo de tuberías tiene un costo significativo que debe considerarse antes de negociar.
Marcos de ventanas con sellado vencido, puertas deformadas por humedad acumulada y vidrios sin doble sellado. Permiten entrada de agua lluvia y afectan el aislamiento térmico y acústico del inmueble.
En vivienda usada, la inspección técnica no es solo protección. Es información concreta que cambia el resultado de la negociación.
El informe documenta cada hallazgo con fotografía, descripción técnica y ubicación. Sabes qué está mal, qué tan grave es y qué implica corregirlo, antes de decidir si compras.
Con un informe técnico en mano, el costo estimado de las reparaciones se convierte en un argumento concreto para solicitar una reducción del precio acordado. No es una opinión, es evidencia técnica.
Si los hallazgos revelan problemas que superan lo que el precio justifica, tienes la información para tomar esa decisión antes de comprometerte. La inspección es tu herramienta de salida informada.
El proceso es diferente al de vivienda nueva. No hay constructora ni acta de entrega. Hay un inmueble con historia que debe evaluarse con criterio técnico antes de que firmes.
El inspector evalúa el estado real del inmueble: instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, humedades activas y ocultas, carpintería, acabados y elementos constructivos. Con instrumentos de medición, no solo a simple vista.
Recibes un documento con registro fotográfico, descripción técnica de cada hallazgo y su nivel de gravedad. Es la base para tomar tu decisión de compra y para la negociación con el vendedor.
El informe te da argumentos concretos: qué está mal, qué tan grave es y qué cuesta corregirlo. Con esa información puedes negociar el precio, pedir correcciones previas o retirarte con fundamento técnico.
El servicio aplica para apartamentos y casas de segunda en toda la región, sin importar la antigüedad del inmueble ni el tipo de construcción.
Antes de firmar cualquier documento con el vendedor. El momento ideal es cuando ya tienes interés real en el inmueble pero aún no te has comprometido.
El informe técnico no obliga al vendedor a nada. Pero te da una posición informada en la negociación. En muchos casos los vendedores prefieren ajustar el precio antes que perder un comprador comprometido.
Y si no cede, tú decides con información completa si el precio justifica las reparaciones que deberás asumir. Esa claridad tiene valor por sí sola.
Verificamos cumplimiento de RETIE (instalaciones eléctricas), RAS (hidrosanitarias) y NTC aplicables. El Código Civil colombiano contempla la garantía por vicios ocultos en compraventas. El informe técnico es tu soporte si necesitas ejercerla.
Cuéntanos la dirección del inmueble y el área aproximada. Te respondemos con disponibilidad y cotización antes de que firmes.